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长沙房屋抵押贷款年限由哪些因素决定(长沙贷款年限最新规定)

来源:长沙贷款日期:2022-05-14 14:06:08浏览:72
长沙房屋抵押贷款年限由哪些因素决定(长沙贷款年限最新规定)

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谁也不敢保证自己一生风平浪静,谁也不敢保证自己没有着急用钱的时候,当我们遇到资金问题的时候,银行抵押贷款成为我们一个很好的选择。我们选择办理长沙房屋抵押贷款除了额度大,还有就是它的贷款年限比较长,但是并不是你想要贷多少年就能够申请多少年,那么下面就和长沙晨邦小编一起看看房屋银行抵押贷款年限由那些因素决定?

1.房产性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2.贷款人年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定,但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

但从银行意愿来讲,银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人,因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。)因此,在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3.贷款人的还款能力

在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。

4.房龄

房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响,因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老,相应的评估价也会较低。因此,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6.土地使用年限

土地使用年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限,避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

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大家知道不同的房屋办理长沙房产抵押贷款的时候他的贷款年限是不相同的,有时候大家都希望贷款年限能够长一点,但是长沙房屋抵押贷款年限其实是受很多因素影响的。
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房屋抵押贷款办理虽然额度大,但是相对应的还款压力也大,能够帮我们缓解还款压力的方法就是它的还款年限了,借款人可以根据自己实际的还款能力,选择合适的还款年限
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办理房屋抵押贷款贷款年限有长有短,借款人肯定是根据自己的实际情况选择合适的年限,但是对于想要年限越长的借款人,就应该注意有哪些因素会影响我们的贷款年限
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近经常有朋友问房屋抵押贷款能贷几年,虽然对于这个问题都知道房屋抵押贷款最多能贷30年,但又因为借款人资质的不同,其具体的可贷款年限又千差万别。那么,办理房屋抵押贷款具体能贷几年呢?下面就和长沙贷款公司的小编一起了解一下吧。
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房产抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,不同性质的房产贷款年限也不同。比如:普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋贷款年限是不一样的。银行的房屋抵押贷款贷款期限主要分为短期、中期、长期。
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现在办理贷款很好的解决大家的资金短缺问题,也不用向亲戚朋友借,也没有人情这一说,比较省事。贷款人根据所需额度选择合适的贷款产品,选择银行房屋抵押贷款一般都是所需额
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生活中总是有很多的无可奈何,当我们遇到资金问题的时候,办理贷款成为我们一个很好的选择。我们选择办理长沙房屋抵押贷款除了额度大,还有就是它的贷款年限比较长。