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房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

来源:长沙贷款日期:2021-11-24 14:11:38浏览:100
房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】, 房子抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的住房作为抵押物向银行申请贷款的一种资金贷款方式。该款项可用于各种消费,如装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

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房子抵押贷款的条件

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7 、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全;

8、不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

9、贷款行规定的其他条件。

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

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房子抵押贷款最长年限

新房子的抵押贷款期限可达30年;二手抵押贷款,最多可以借20年。物业的类型、借款人和贷款人的年龄都会影响抵押贷款的期限。用户需要根据自己的年龄和偿还能力选择贷款的期限。房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】,房子抵押贷款的最长期限为30年,但由于流动性差,其他类型的房屋的最长期限可能为20年、10年甚至5年。

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

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房子抵押贷款办理详细解析

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物,即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广,甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款,只是按揭贷款的标的物是未完工的期房,其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现,同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请,那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请,可以企业名下不动产,比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷,经营贷顾名思义,其贷款用途仅限于企业经营,因此申请经营贷需要满足的基本条件是:申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷,理解起来相对简单,个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述,特别的按揭贷款,亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体,贷款用途是企业经营还是个人消费,申请贷款的主要流程大同小异,包括但不限于:申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高,如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等,那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此,在申请贷款之前,建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款,让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查,同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人,在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝,比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等,那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指,银行对于单笔业务的审核,基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据,贷款申请人切不可美化个人资信情况,一旦主观回答与客观事实有出入,拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先,以明确自身需求为前提,包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次,多跑银行多咨询,对于各大中小银行,相同类型的贷款业务存在竞争关系,因此申请人要善于利用市场的多样性;最后,也是最关键的,保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

房子在按揭可以抵押贷款吗-【长沙房子抵押贷款】

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