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长沙 房产证抵押贷款利息,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少

来源:长沙贷款日期:2021-10-30 11:53:49浏览:14
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长沙 房产证抵押贷款利息,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少,房产证抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房产证抵押贷款的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的房产证抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的! 房产证抵押贷款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

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房产证抵押贷款的条件

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产信息和土地信息;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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房产证抵押贷款银行流程

1、借款准备

当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点:

你想要在银行贷多少钱;

你想要贷多长时间;

你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);

你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度);

你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;

你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。

当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。

2、准备资料

我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款:

基本资料:

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本资料:

营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

必备资料:

借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。

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房产证抵押贷款注意事项:

1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;

如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。

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